Buduj od piwnicy, wyceniaj od dachu

Tym, co w wielu projektach generuje największy koszt, jest strop i dach. W zależności od tego, czy dom będzie parterowy, piętrowy, czy będzie miał użytkowe poddasze, a także od tego, czy dach będzie płaski, dwuspadowy czy wielospadowy zmienia się koszt jego wykonania. Oczywiście takie czynniki jak typ pokrycia dachowego (papa, gont, dachówka, blachodachówki) i konstrukcja stropu (betonowy, drewniany) też wiele zmieniają. Są to czynniki, o których na pewno wszyscy pamiętają przy szacowaniu kosztów budowy domu.

Garaż się opłaca

Dziś raczej rzadko buduje się domy bez garażu. Znacznie częściej pytanie brzmi, czy do garażu będzie wstawiane jedno auto, czy dwa. Oczywiście wszystkie opcje są cały czas na stole, ale niezależnie od tego, jak skomplikowany jest podstawowy projekt, dobudowanie garażu zawsze wyraźnie wpłynie na wycenę konstrukcji. Co więcej, jest to też zadanie, które w przypadku wielu firm budowlanych jest wyceniane bardzo wysoko, więc tym bardziej trzeba poszukać to złotego środka.

Kalkulatory do gotowych projektów

Podając dane, o których mowa była wyżej, można uzyskać najbardziej zgrubną, ogólną wycenę. Siłą rzeczy, bez podania metrażu, bez określenia materiałów podstawowych i sposobu wykończenia nie da się podać konkretnej, wiążącej oferty. Paradoksalnie jednak korzystanie z kalkulatorów do szacowania kosztów wykonania konkretnego projektu wcale nie jest dobrym pomysłem. O ile wprowadzenie zmiennych „powierzchnia” i „wykończenie pod klucz lub stan deweloperski” jeszcze ma czasem sens, o tyle, jeśli ma się już gotowy projekt, lepiej przedstawić go w kilku firmach i poczekać na wycenę.

Dlaczego? Dlatego, że nie ma możliwości, aby w ogólnych kalkulatorach uwzględnić wszystkie możliwości techniczne. Zresztą koszt budowy zależy nie tylko od projektu. Mogą go kształtować również takie czynniki jak choćby lokalizacja czy dostępność placu budowy. A ponieważ w każdej szanującej się firmie budowlanej wstępną ocenę kosztów można uzyskać za darmo albo za symboliczną opłatą, wydaje się, że takie wstępne szacowanie jest pozbawione sensu.

Działanie ogólnych kalkulatorów można sprawdzić między innymi na stronie https://new-house.com.pl/wycena-budowy-domu, natomiast w każdym przypadku warto pamiętać, że uzyskane wartości będą tylko zgrubnymi szacunkami i raczej same w sobie nie wystarczą, by podjąć decyzję o wyborze firmy budowlanej.